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    1. 中國的房地產的前景一直好,原因是這樣!

      2018-09-01 03:44:46 正大城發
        所謂的跳樓價最早源于香港,1997年的東南亞經濟危機爆發后,香港的金融業在內陸巨資支撐下,盡管沒有發生較為激烈的動蕩現象,但不可否認的,是國家為金融波動買單的時候,香港市民的財富受到了直接的沖擊,被譽為最穩定的財富房產和地產價格幾乎回落至歷史最低,大部分房地產投資者因此蒙受損失,有的甚至因破產而蒙羞西去,于是,香港這個彈丸之地出現了一個嶄新的名詞——跳樓價,形象地諷刺了在經濟繁榮背后的蕭條事實。

      中國的房地產的前景一直好,原因是這樣!

       
       
        房地產的價值來源于兩個部分,一個是房屋本身的價值,一個是其所在土地的價值,所以房地產的價值增值并不是房屋的價值增值,而是其所在土地的價值增值。
       
        隨著城鎮化的不斷發展,地方財政對于土地的依賴度不斷提升,在我們各地的房地產市場背后有著一個最大的房價潛在背書者:政府,由于有了這樣的信用保證,購買房地產就成為了一種只有收益,幾乎沒有風險的行為。在這樣的低風險的情況下,任何一個理性的投資者所選擇的一定是盡量的加大杠桿,放大投資,于是我們看到了互聯網金融市場首付貸、贖樓貸等等高風險項目的盛行。這種就是中國房地產投資的剛性兌付,因為只要你買了房就可以獲得一份穩定保值增值的收益來源,房地產就這樣在資本市場脫穎而出了。
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